【绝密】大旺区域报告.pdf

上回，楼市君发布的《肇庆新区区域报告》，引得一众粉丝热议。

而作为国家级高新区的大旺，同样关注度高。

这次，《大旺区域报告》来了～

大旺高新区区域报告

目录

一、大旺土地出让情况

二、大旺在售产品及价格

三、大旺竞品分析

四、最值得期待的配套

五、大旺产业情况

六、写在最后

1

大旺土地出让情况

回顾近三年大旺成交的地块，楼面价区间在1200-2900元/平，波动不算太大。

其中，由方圆竞得的大旺南部商务区地块，楼面价最贵，约2811元/平。

片区	竞得者	项目名称	楼面价 （元/平）
大旺	龙湖、金嘉	金嘉龙湖春江郦城	1238
保利	保利梦想城	1568
中交	中交滨湖雅郡	2358
方圆	未面市	2811
东恒	香江雅苑	2374
新城控股	新城香悦公馆	2514
信业	信业尚悦湾	2695
合景泰富	合景万景峰	2608
龙光	龙光玖龙湖	2631
恒大	恒大绿洲	2382
制表：肇庆楼市

而龙湖金嘉、保利地块楼面价，虽然分别低至1238元/平和1568元/平，但出让条件较苛刻，前者要建国家级孵化器，后者要建科创小镇。

2

大旺在售产品及价格

目前，大旺在售产品丰富，新盘主要分布在麒麟湖片区、产学研配套区，户型涵盖67-143平，单价大致在5800-8200元/平之间。

其中，麒麟湖片区的东湖明珠、龙光玖龙湖、合景万景峰等盘，同比去年均有较大跌幅，最高降幅近1500元/平。

项目	在售户型	均价 （元/平）
保利爱乐小镇	74-143平	带装修7300
保利梦想城	75-125平	带装修6000
东湖明珠	72-90平	毛坯5800 /带装修6500
龙光玖龙湖	98-137平	带装修6800
合景万景峰	83-105平	带装修7000
金嘉龙湖春江郦城	67-82平	带装修6500
新城香悦公馆	86-127平	带装修6400
香江雅苑	88-107平	带装修6200
恒大绿洲	95-122平	带装修6500
御东方	104/124平	毛坯7300
制表：肇庆楼市 具体以现场为准

4

大旺竞品分析

从地理位置上看，大旺临近四会、肇庆新区，且三者均较靠近广州、佛山。所以，它们往往成为各自的竞争对手。

其中，大旺、肇庆新区的客群，除了本地客自住外，还有一定比例为广佛、东莞等地区的投资客，而四会则以本地客居多。

下面，咱们来分析一下各区域的优劣势。

板块	大旺	肇庆新区	四会
楼盘 数量	约24个	约9个	约25个
概括	紧挨佛山三水 为国家级高新区	开发中的处女地 发展潜力较大	地区面积辽阔 开发空间较大
商业	大旺广场、 珠影广场	已规划大型商场	四会广场 时代广场
交通	自驾+城轨	自驾+城轨+高铁	自驾+城轨
医疗	高新区人民医院 （二甲）	中大三院肇庆医院 （三甲）	四会人民医院、中医院 （二甲）
环境	将军山、 麒麟湖（规划）	砚阳湖公园、长利 湖湿地公园（在建）	贞山、槎山公园
制表：肇庆楼市

整体上看，大旺紧挨佛山三水，相较其他两个区域有地理优势。

目前，大旺的购房者基本依赖自驾出行，从大旺北、南部收费站驶出，前往广佛颇为便捷，但国道的路面状况欠佳，有待继续完善。

而肇庆新区坐拥高速、快速路、城轨和高铁等交通配套，优势较明显。

商业方面，除了老城区配套较成熟，有大旺广场、珠影广场等，其余片区配套均较匮乏。

往往有购房者调侃，大旺连个大型购物中心都没有，远不及四会的配套。

医疗方面，大旺中心城区内有一所二甲医院，对比肇庆新区一所三甲医院、四会两所二甲医院，也稍显劣势。

4

最值得期待的配套

广佛肇三期拟2021年全线建成通车

据悉，广佛肇高速公路广州石井至肇庆大旺段向东，将连接佛江高速、广清高速、华快三期，可以快速到达佛山、广州中心区、花都和江门。

若继续向东，通过广河高速和广惠高速，联系增城、东莞和惠州；向西则与佛清从高速、广佛肇高速肇庆大旺至小湘段、小湘至封开江口段等相接，然后与梧州路网衔接，构建直接连通广佛肇的快速通道。

根据估算，广佛肇高速全线通车后，从大旺至广州石井，预计最快40分钟能够到达。

▲来源：肇庆高新发布 梁亮摄

龙湖大道（北段）升级改造工程

项目位于高新区北面，南起创新大街，北至大旺大道（保利珑湾花园段），总投资约3.8亿元，道路全长6.22公里，改造后为双向6车道。

据悉，该项目计划2020年12月底前完工，建成后，将成为高新区南北向交通主干道。  

▲项目实景图 来源：肇庆高新发布

麒麟湖生态湿地修复工程

该项目包括产业导入开发和片区发展整体提升建设，建设期为6年，总投资暂定为882882.77万。【招标回顾】

其中，产业导入开发是指在项目合作区域内取得约300亩产业用地，建设冷链物流综合园区。

片区发展整体提升建设则包括：

①麒麟湖周边路网及麒麟湖生态湿地修复工程，位于大旺大道以东、北江大道以西、创新大街以南、工业大街以北的中心服务区地块内。

②大旺大道快速化立体交通升级改造工程，工程范围起于大旺大桥，设置高架桥和隧道，经过文德七街、建设路、工业大街、曙光大街，终于创新大街，路线全长约7.633公里。

值得一提的是，工程监理标段一（大旺大道DK0+000~DK2+080）、监理标段二（大旺大道DK2+080~DK4+700）已招标，中标价合计超930万，工期均为730天。

▲2017年麒麟湖隧道效果图 来源：肇庆高新发布

保利科创小镇

小镇占地约333万平，计划总投资额超160亿元，将构建集特色旅游、国防教育、科技产业、都市服务于一体的综合特色产业小镇，打造成为广东省军民融合产业示范基地。

▲保利科创小镇鸟瞰图

肇庆金嘉·龙湖生态科技特色小镇

项目拟投资50亿，将建设由金嘉科创产业园、科技文化融合产业园、智慧健康产业园、国际生态农科大观园、东南亚风情街等五大板块组成的生态科技特色小镇。

▲来源：肇庆高新发布

“龙湖新天”文旅综合体

项目位于龙湖水库旁，由金嘉（国际）集团建设，将打造成为肇庆地区最具规模的集互联网+创新孵化平台、景观旅游、现代休闲农业和健康医疗产业示范园区的大型文旅综合体。

▲龙湖新天项目农科奇观效果图 来源：肇庆高新发布

5

大旺产业情况

目前，大旺产业发展日益蓬勃。

今年前三季度，大旺共48个新项目开工建设，29个新项目竣工投产，新增6家入库工业企业、8家主营业务收入超亿元的企业。

其中，备受关注的小鹏汽车基地，今年6月正式量产，160天就实现10000辆P7下线。

同时，钜溢、纳德、大华农等3家企业也完成总部迁入。

▲一万台小鹏汽车P7下线 来源：肇庆高新发布 王振宇 摄

官方数据显示，1-9月，大旺主要经济指标已恢复性增长，排位也稳步提升，实现GDP达147.95亿，增长3.1%。

6

写在最后

近年来，作为国家级高新区的大旺，积极推进产业招商落地，小鹏汽车、唯品会、华润怡宝等优质企业纷纷进驻，产业扎实。

此外，大旺毗邻广佛，有一定的地理位置优越性。

不过，城区规划弊端也十分明显，住宅区和工厂区混杂在一起，无论是视野景观还是空气质量，常常让人“不舒服”。

话虽如此，在楼市好的时候，在工业区买房也是香的。近年来，大旺吸引不少广佛投资客和刚需客，在2018年高峰时期，新房曾卖到1万/平。

随着“房住不炒”政策落实深化，大湾区其他城市逐步优化限购政策，大旺洼地价值有所弱化，客户开始寻找更有价值的洼地，或回流至一二线城市的近郊片区。

在此大势下，大旺楼盘为了走量，迅速回笼资金，自去年底开始以价换量，价格回落。

对比两年国庆数据，一手住宅网签均价继续下调，今年网签均价6593元/平，去年网签均价7956元/平，降幅1363元/平。

最后，如果你是广佛候鸟，会来大旺买房吗？或者，你还会来投资大旺房产吗？

——  END ——

【踩盘】单价5字头起！鼎湖有新盘入市